Piata Imobiliara se Scutura de Speculanti

In perioada urmatoare vor disparea ca segment al cererii investitorii de portofoliu care faceau tranzactii speculative, a declarat ieri presedintele Alpha Bank, Sergiu Oprescu, la un seminar pe tema finantarii imobiliare. Seful bancii elene considera ca speculatorii care cumparau cu scara de bloc au fost una dintre motivele exploziei pietei imobiliare din Romania. „Cauza supraincalzirii pietei au fost, in 2006 si 2007, investitorii de portofoliu, care cumparau apartamente cu scara blocului, nu cateva unitati. Din acest punct de vedere putem spune ca turbulentele internationale au fost un dus

rece, mai mult pentru dezvoltatori decat pentru finantatori“, a adaugat Oprescu. De altfel, mai multi bancheri si chiar guvernatorul Mugur Isarescu sustin faptul ca aparitia crizei internationale a fost mai degraba un lucru bun pentru Romania in contextul in care a ajutat la evitarea unei supraincalziri a pietelor locale. „Daca nu era aceasta criza, bancile, in fuga lor dupa cote de piata, ar fi depasit cotele normale ale creditarii in urmatorul an sau un an si jumatate. Am fi avut probabil si grad de 100% de acoperire a investitiilor din credite ipotecare“, a mai adaugat Oprescu.

Pe de alta parte, bancherii apreciaza ca preturile locuintelor vor continua sa creasca, insa intr-un ritm mai redus decat pana acum. Diminuarea vitezei de crestere va fi determinata in primul rand de reducerea preturilor practicate de speculatori. „Vom vedea mai ales in zona investitiilor speculative scaderi de preturi. Tranzactiile individuale nu vor suferi corectii. Investitiile in apartamente vor ramane astfel inca profitabile, dar nu se vor mai inregistra dublari ale preturilor, asa cum s-a intamplat in urma cu 18 luni“, spune Razvan Munteanu, vicepresedinte de retail la Raiffeisen Bank Romania. O parere asemanatoare are si presedintele Alpha Bank. „Preturile nu au cum sa scada. Pot exista insa corectii pe anumite segmente“, a spus Oprescu.

Costul creditelor ipotecare va continua si el sa creasca in acest an, insa acest fapt nu va conduce la o dimi-nuare a cererii pe astfel de finantari. Mai mult, in ultima luna se remarca o revenire a solicitarilor pentru credite de locuinta. „In ultimele doua luni se constata o crestere a cererii, ceea ce ar putea marca un interval de timp in care revine increderea potentialilor clienti. Cresterile nu sunt la nivelul de anul trecut, dar vedem o cerere mai educata si mai calificata“, a afirmat Sergiu Oprescu. Bancherii spun ca, in conditiile in care tinta de inflatie de 6% va fi atinsa, pretul creditelor s-ar putea diminua insa nu inainte de jumatatea anului viitor.