MHI Hotel Index Abril 2007

La primera constatación que se pone de manifiesto es la continuidad del proceso de mejora de la rentabilidad de los hoteles urbanos de las cuatro ciudades y, en especial, en los Hoteles de Lujo de Barcelona y Madrid. Los Hoteles de Barcelona son los únicos que presentan una caída en sus tasas medias de ocupación del mes de abril, a pesar de que las tres categorías superan las cotas del 78% y 83% de ocupación mensual. La caída media ponderada de la ocupación es de 1 punto porcentual y a pesar de ello siguen siendo los hoteles urbanos con las tasas más altas de ocupación. La razón

para esta leve caída de la ocupación ha sido el aumento medio de un 7% en la oferta hotelera de la ciudad: más de 1.700 nuevas habitaciones, de las que 1.450 corresponden a hoteles de 1ª Clase (en total, 18 nuevos hoteles respecto al mes de marzo de 2006), mientras que la demanda sigue con su línea de crecimiento. Por el contrario, la ocupación aumenta en los hoteles de Madrid, Sevilla y Valencia. El aumento más importante se produce en los Hoteles de Valencia, con una mejora de más de 6 puntos porcentuales y superando la cota del 80%: en este caso, el impacto de la promoción de la ciudad a través de la Copa América de Vela es indudable. También los Hoteles de la ciudad de Sevilla sitúan su ocupación media muy cerca del 80%, al coincidir en ese mes la Semana Santa y la Feria de Abril.

En Madrid destacar el excelente comportamiento de sus Hoteles de Lujo (70,13%) y de 1ª Clase (77,90%), que mejoran su ocupación en más de 5 y casi 3 puntos porcentuales, respectivamente. El comportamiento del Precio Medio de las habitaciones vendidas ha sido muy significativo en los Hoteles de Valencia al presentar en este mes un alza del 26%, producto del “yield management” y de una ocupación superior al 80%. También en Barcelona, los Hoteles de Lujo y de 1ª Clase aumentan sus precios, en comparación con el mes de abril de 2006, en torno a un 20%; así como, los Hoteles de Lujo de Madrid con una subida del 25%. Mejoras en la ocupación y aumentos en el Precio Medio de las habitaciones se traducen en mejoras de la rentabilidad o RevPAR. De esta forma, el RevPAR aumenta un 37% en los hoteles de Valencia y un 35% en los Hoteles de Lujo de Madrid, mientras que en Barcelona mejora un 17% en los Hoteles de Lujo y de 1ª Clase. También aumenta el RevPAR, aunque solamente un 3% en los Hoteles de la clase Estándar de Barcelona y de Madrid. Y, en los Hoteles de la ciudad de Sevilla solamente en un 1%.