“La nueva Ley del Suelo no solucionará los problemas actuales de la vivienda”

Red Expertos Inmobiliarios ha elaborado un informe crítico sobre la Ley del Suelo aprobada el pasado 28 de mayo, en la que refleja el escepticismo del sector de las agencias inmobiliarias sobre los beneficios que aportará la nueva Ley respecto a los problemas actuales de la vivienda. Así, en palabras de Eduardo Molet, Presidente de la Red y Consultor Inmobiliario de Entidades Financieras Nacionales y Extranjeras, “la eficacia de esta Ley como instrumento que permita atajar la corrupción urbanística, no se puede garantizar debido a que las exigencias de transparencia e incompatibilidades

que se impone a los responsables municipales no son suficientes”. Otro de los puntos más importantes de esta Ley, también discutido por la Red Expertos Inmobiliarios, es el referente al acceso de los ciudadanos a la vivienda. A pesar de la generalización de una reserva mínima del 30% de la edificabilidad residencial para vivienda de protección pública, entre otras medidas, según la Red esto no es suficiente para atajar el problema, pues el precio de la vivienda no depende sólo, y ni siquiera en su mayor parte, de la regulación del suelo, al tener mayor incidencia otro conjunto de factores, como los tipos de interés de las hipotecas, la fiscalidad de la adquisición de vivienda propia, la economía general o el crecimiento demográfico. Respecto a este aspecto, otra de las críticas de la Red va dirigida al hecho de que la Ley no imponga a las autonomías la reserva de un porcentaje mínimo de suelo residencial integrado en el patrimonio público a vivienda de protección oficial, al permitirse que los terrenos de los patrimonios públicos de suelo puedan destinarse, incluso íntegramente, a otros fines.

Otro aspecto negativo de esta Ley es que permite a la legislación urbanística autonómica hacer excepciones, sin limitación alguna, a favor de los propietarios del suelo en cuanto a la facultad de urbanizar, frente al criterio general de la Ley de que la urbanización es un servicio público atribuible mediante concurso público. No se ve la razón por la que el Estado, a efectos de igualar los derechos de los propietarios, establece una regulación que permite excepcionar totalmente por la legislación autonómica. Las mayores críticas y dudas sobre la aplicación real y efectiva de la nueva Ley proceden, en opinión de la Red Expertos Inmobiliarios, del tratamiento similar que se hace a efectos valorativos de diferentes tipos de suelo, como del rural apartado y del suelo periurbano, algo difícilmente justificable en palabras de la Red. Además, según la Red Expertos Inmobiliarios la formulación de la Ley es excesivamente genérica, por lo que su aplicación y control efectivos no quedan garantizados.