Gran auge de las hipotecas especiales para la subrogación

Durante el mes de marzo se han detectado tres grupos de novedades principales en las condiciones de las hipotecas del mercado español:

La novedad más destacada es el nacimiento de un número significativo de nuevas hipotecas especialmente diseñadas para la subrogación, para captar clientes solventes de la competencia, que normalmente traen hipotecas con un porcentaje financiado menor al 80% del valor de la vivienda.

Por otro lado, se han lanzado al mercado nuevas hipotecas con diferenciales sorprendentemente agresivos en estos tiempos de escasez de liquidez.

Al mismo tiempo ha habido entidades que han endurecido sus condiciones o reducido el abanico de hipotecas disponibles.

Estas son las principales conclusiones que se desprenden del informe realizado por Bankimia.com, comparador online de productos financieros para particulares, que analiza continuamente las propuestas hipotecarias de 39 entidades financieras, y que facilita a través de su comparador de hipotecas.

Los productos estrella de este mes de marzo son las hipotecas para subrogación. Así, los nuevos lanzamientos comprenden diferenciales de entre el 0,25 del Banco Santander y el 0,35 de la Caja de Ahorros del Mediterráneo. Otras entidades como Oficinadirecta.com, Bancopopular-e y BBVA han presentado hipotecas de subrogación con condiciones similares.

Además, Bankimia.com ha detectado que a lo largo del pasado mes de marzo, diferentes entidades financieras han lanzado al mercado nuevas hipotecas con diferenciales inferiores al 0,30. Bilbao Bizkaia Kutxa, Deutsche Bank y Caja Navarra han presentado nuevas hipotecas, con unos diferenciales que van del 0,25 de la entidad vasca, al 0,12 de Deutsche Bank, que también ofrece hipotecas al 0,17. La de Caja Navarra tiene un diferencial del 0,20%.

El informe también refleja como dato destacado la retirada del mercado de diferentes hipotecas por parte de algunas entidades bancarias, que además de haber reducido la oferta de este producto financiero, han endurecido las condiciones de contratación. Este es el caso de Banco Halifax España, que ha endurecido las condiciones de sus hipotecas con una subida de los diferenciales de hasta el 1,50 y ha retirado del mercado las destinadas a la adquisición de primera vivienda. Por su parte, Banco Santander Consumer ha descatalogado la hipoteca Credhifácil, y ha subido del 0,75 al 1 el diferencial de la hipoteca Credhiplus.

El informe completo con la metodología para elaborar el estudio se puede consultar en el siguiente enlace:
http://www.bankimia.com/informes-mensuales-de-hipotecas-marzo-2008